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“我們從來(lái)不缺少資本，只不過(guò)我們不知道而已，這些資本就在那里，就在我們看不見(jiàn)的地方！”秘魯著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家赫爾南多·德·索托在他的名著《資本的秘密》中凝重地寫(xiě)道，多數(shù)在人們眼皮底下的資產(chǎn)往往由于缺乏信息的溝通，隱藏著，潛伏著。從2005年“國(guó)八條”、2006年“國(guó)六條”以及近年連續(xù)的加息，銀根迅速收緊，幾年的宏觀調(diào)控已經(jīng)讓房地產(chǎn)企業(yè)尤其是二三線(xiàn)城市的中小公司飽受“金融嚴(yán)冬”的酷寒，它們正在瞪著渴望“資本”的眼睛，在滿(mǎn)是房?jī)r(jià)飆升的詬病聲中，尋找一絲希望與溫暖。
正是資本與項(xiàng)目急需對(duì)接的背景下，CIHAF2007第九屆國(guó)際房地產(chǎn)與建筑科技博覽會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)住交會(huì))將隨著北京奧運(yùn)的臨近及國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目在環(huán)渤海區(qū)域開(kāi)發(fā)，順勢(shì)移師到北京，于2007年12月11至13日在北京中國(guó)國(guó)際展覽中心舉行�！爸袊�(guó)地產(chǎn)投資盛會(huì)”的口號(hào)不只是喊得響亮，在住交會(huì)的平臺(tái)上，抓取資本不再諱莫如深。
地產(chǎn)投資盛會(huì)：為項(xiàng)目創(chuàng)造生機(jī)我們看到，即便不斷地提高信貸門(mén)檻，也難以阻擋房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于銀行資金的渴求和依賴(lài)，眾多房企依然負(fù)債率高企。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈也不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合呼吁，房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行身上，蘊(yùn)藏了巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，因此目前的當(dāng)務(wù)之急是積極拓展房地產(chǎn)行業(yè)直接融資渠道。
宏觀調(diào)控以來(lái)，已經(jīng)有不少資金青黃不接的公司被迫退出房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)投其他行業(yè)；與此形成鮮明對(duì)照的是，一些資金和拿地優(yōu)勢(shì)明顯的企業(yè)則半路出家投身房地產(chǎn)，比如服裝大鱷浙江雅戈?duì)柕取?/p>
“無(wú)論是品牌開(kāi)發(fā)商，還是一些二三線(xiàn)城市的項(xiàng)目公司，都需要充足的資本，以及相對(duì)穩(wěn)定和融資成本低的資本�！北敬巫〗粫�(huì)的承辦方——上海優(yōu)博國(guó)際展覽有限公司總經(jīng)理李時(shí)灝表示，“本次住交會(huì)將給予一線(xiàn)以及二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)商充分的展示平臺(tái)，為海內(nèi)外地產(chǎn)資本、投資機(jī)構(gòu)開(kāi)啟盛宴之門(mén)�！敝袊�(guó)社科院近日出版的《2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》中指出，土地開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率高于土地開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)率。單位土地的開(kāi)發(fā)成本正在增加，地根緊縮的背景下，眾多國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)、歐美資金甚至阿拉伯石油基金同樣急于把自己的觸角遍布到中國(guó)大大小小的城市，“市場(chǎng)中存在許多‘臥虎藏龍’，而我們就是要將這些資源拉到一個(gè)點(diǎn)上，搭建合作的橋梁�！崩顣r(shí)灝指出，“屆時(shí)，無(wú)論是普通住宅還是寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)、購(gòu)物中心、酒店、旅游地產(chǎn)、高檔住宅和別墅，全國(guó)各地區(qū)最具投資價(jià)值的各類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)到場(chǎng)，住交會(huì)是國(guó)內(nèi)項(xiàng)目最好的發(fā)布平臺(tái)�！币粋�(gè)時(shí)間設(shè)置上的細(xì)節(jié)，或許正展示了此次住交會(huì)創(chuàng)造投資商機(jī)的良苦用意，今年的開(kāi)會(huì)時(shí)期定在12月11日至13日，而此時(shí)距歐洲的圣誕節(jié)約有半個(gè)月，便于歐洲的一些企業(yè)和機(jī)構(gòu)來(lái)參與�！斑^(guò)去住交會(huì)都是在周五到周日，今年則是周二至周四，”住交會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)單大偉指出，“我們正是想把它變成一個(gè)行業(yè)工作性質(zhì)的商務(wù)展覽會(huì)�！碑a(chǎn)業(yè)鏈延展：服務(wù)于中國(guó)地產(chǎn)商德思勤投資咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)龍固新曾表示，現(xiàn)在的住交會(huì)是一個(gè)“國(guó)際化、綜合服務(wù)”的機(jī)構(gòu)，作為行業(yè)盛會(huì)，“住交會(huì)已從最初的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)唱主角發(fā)展到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、服務(wù)商、媒體、設(shè)計(jì)單位、金融服務(wù)單位共同搭臺(tái)唱戲的競(jìng)技場(chǎng)，為整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)提供了充分展示與交流的平臺(tái)�！�2007年，繼續(xù)秉承完整呈現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈理念的CIHAF，仍將系統(tǒng)地集合“房地產(chǎn)服務(wù)”、“建筑科技”、“建筑設(shè)計(jì)”和“建筑部品”等房地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié)，圍繞本土開(kāi)發(fā)商，搭建全面的地產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)平臺(tái)。
在選擇房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)供應(yīng)商時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)節(jié)能技術(shù)的要求也越來(lái)越慎重。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及建筑設(shè)計(jì)師非常關(guān)注在中國(guó)住交會(huì)上展示的最新、最前沿的高科技產(chǎn)品，包括建筑節(jié)能及前沿技術(shù)、樓宇智能化系統(tǒng)、電梯設(shè)備、空調(diào)及供暖等行業(yè)都是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在CIHAF中國(guó)住交會(huì)主流媒體宣傳聯(lián)盟2007年年會(huì)上表示，“現(xiàn)在將“建筑節(jié)能”主題提出來(lái)，是住交會(huì)很大的進(jìn)步，以科技為主題推出的住交會(huì)與目前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r是非常吻合的�！表槕�(yīng)此潮流，本屆住交會(huì)將更為關(guān)注建筑節(jié)能與前沿技術(shù)，屆時(shí)將展示房地產(chǎn)項(xiàng)目基本建設(shè)和配套設(shè)施領(lǐng)域最新、最前沿的高科技產(chǎn)品。
李時(shí)灝直言：“在住交會(huì)上，不論城市運(yùn)營(yíng)商、機(jī)構(gòu)投資商、開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商以及供應(yīng)商，都有機(jī)會(huì)獲得融資機(jī)會(huì)、整合機(jī)會(huì)和合作機(jī)會(huì)，也能汲取高瞻遠(yuǎn)矚的開(kāi)發(fā)理念，分享引領(lǐng)發(fā)展的創(chuàng)新技術(shù)成果。這就是住交會(huì)的價(jià)值所在和服務(wù)宗旨�！�
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