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萬科城首開12幢住宅
年關(guān)將至，各行各業(yè)都在對其在一年時(shí)間里的業(yè)績做著回顧盤點(diǎn)，對于房地產(chǎn)業(yè)而言，2011年絕對稱得上是“多事”之年，調(diào)控政策紛至沓來，市場行情愈演愈烈，成交狀態(tài)直線下行。在年底僅剩的一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商們又會怎么撲騰做這最后一搏呢？我們看到，近期有幾個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤競相開放，其中萬科旗下位于鎮(zhèn)海的萬科城最是引人注目，其次便是皇家御都，不管是從項(xiàng)目開盤前期做的營銷工作還是從開盤后期銷量的火熱情況來看，得算得上年底火上一把的樓盤項(xiàng)目。
從近期的兩個(gè)樓盤熱鬧開盤不難窺見現(xiàn)階段的樓市行情，記者留意到這段時(shí)間內(nèi)市場上房價(jià)下行的傳聞和呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈，市場上充斥著各種傳言，如上海萬科項(xiàng)目下降三成或者開發(fā)商拋售尾盤等。具體這些傳聞?wù)鎸?shí)情況不詳，但是就各方報(bào)道、業(yè)內(nèi)人士分析以及權(quán)威人士的預(yù)測來看，年底至明年年初房價(jià)下行是必然趨勢，值得提醒的是對于房價(jià)下滑的現(xiàn)象購房者應(yīng)該理性對待，根據(jù)自身需求謹(jǐn)慎下手，避免重蹈市場上購房者憤怒打砸售樓處的事件。房價(jià)下跌是樓市發(fā)展中的一個(gè)必然現(xiàn)象，每年因情況的不同下跌幅度以及力度有所不同，今年樓市是在政策的干擾下出現(xiàn)下降現(xiàn)象，有人為的因素存在，因此降幅是緩步的并不是大跨越式的。
上周雖然在成交數(shù)量上有所增加，共計(jì)去化房源988套。但因其銷售網(wǎng)故障，故無從細(xì)分具體的物業(yè)類型，因此尚不能得知上周住宅產(chǎn)品共計(jì)消化數(shù)量，所以該統(tǒng)計(jì)僅供參考。
上周市場一覽
萬科城帶動市場成交量升至988套
上周全市商品房共計(jì)成交988套，較前一周的782套增加206套，環(huán)比增加26%；成交面積環(huán)比增幅達(dá)到24%，從51944平方米增加至64304平方米；而成交均價(jià)方面則比之前一周微漲5%，從11000元/平方米上漲至11506元/平方米，緩和了本月的價(jià)格下行趨勢。
上周住宅和車位產(chǎn)品是商品房主要構(gòu)成部分，二者雙分市場，車位除外，又以鎮(zhèn)海、鄞州、北侖區(qū)的普通住宅產(chǎn)品、尤以鎮(zhèn)海區(qū)萬科城項(xiàng)目成交占比最大。
從成交詳情上來看，上周公寓項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，成交呈現(xiàn)繼續(xù)上升的態(tài)勢，各新開項(xiàng)目皆可實(shí)現(xiàn)開盤去化數(shù)十套到百余套不等。提及市場上的高端產(chǎn)品，情況則完全不同，高端市場非常冷清，目前市場在售的新海景花園、長島花園、東錢湖高端別墅產(chǎn)品上周基本沒有成交。而商業(yè)地產(chǎn)方面，表面上看應(yīng)該不會太差，但是因受到整體樓市冷清的牽連，市場上商業(yè)屬性項(xiàng)目基本上也都表現(xiàn)平凡，成交量并未劇增，寫字樓項(xiàng)目和商鋪產(chǎn)品成交量一直保持在周均數(shù)十套左右，沒有較為熱銷項(xiàng)目。
對于民眾最為關(guān)注的住宅成交情況，上周由于網(wǎng)絡(luò)故障等原因，暫無法統(tǒng)計(jì)，粗略估計(jì)成交套數(shù)在500套左右，均價(jià)在13000元/平方米左右。就具體的成交樓盤而言，鎮(zhèn)海區(qū)新開盤項(xiàng)目萬科城成交量較大，“108平方米”左右房源最容易去化，上周共計(jì)備案180套；一般來講，在當(dāng)前寧波市場上，新開樓盤可以實(shí)現(xiàn)在開盤時(shí)期去化部分，從數(shù)十套到一百套不等，之后都面臨由于市場影響而造成的銷售困難，萬科城此次銷售雖未達(dá)到開發(fā)商預(yù)期，也已經(jīng)較為成功。
周商品房成交詳情
周六成交量和價(jià)均達(dá)到最高值
上周共計(jì)成交988套，日均去化200套左右，成交日均均價(jià)8000-15000元/平方米。周六成交最高，套數(shù)為193套，而成交均價(jià)方面成績也不俗，上周最高的日成交均價(jià)為14924元/平方米。拉動上周銷量的房源主要來自鎮(zhèn)海萬科城、鄞州濱海都市花園、海曙青林灣，以這三大樓盤的品質(zhì)來看，價(jià)格保持在中檔位置，由此拉高上周的整體房價(jià)。
從具體的時(shí)間來看，周一共有176套房源備案，價(jià)格為8224元/平方米，鄞州風(fēng)格城事車位、北侖世茂世界灣車位大量備案，從而拉平了均價(jià)，致使周一當(dāng)日價(jià)格相對走低，周二、周三相對持平，備案保持在146套左右，均價(jià)在9800元/平方米徘徊；周四全市共消化房源164套，均價(jià)12073元/平方米，周五相對較低總計(jì)有99套房源成交，價(jià)格10623元/平方米；上周六是成交貢獻(xiàn)最大的一天，全天寧波大市共計(jì)成交193套房源，占一周成交總量的20%，均價(jià)同樣飚至最高，達(dá)到14924元/平方米；周日成交情況則直轉(zhuǎn)急下，為上周房源成交最少一天，該日僅有63套房源成交，其中還包括大量的車位成交，可見住宅的成交數(shù)量當(dāng)日少之又少。
具體項(xiàng)目中，因數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障，無法對住宅(包括經(jīng)適房、限價(jià)房、拆遷安置房等)、別墅、公寓、商鋪、寫字樓和車位等物業(yè)類型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
總的來說，雖然目前市場上嚴(yán)厲的房市政策繼續(xù)發(fā)揮作用，市場觀望態(tài)度仍舊持續(xù)，各種市場傳言層出不窮，市場預(yù)期房價(jià)年底或者持續(xù)到2012年方有可能探底。從本周政策和成交來看，雖然各方普遍觀望，維持目前已經(jīng)嚴(yán)厲的政策不變?nèi)匀怀蔀榈谒募径仁袌龅某B(tài)。當(dāng)前，不僅高端市場極受打壓，整個(gè)商品房市場都呈現(xiàn)不景氣狀態(tài)，從普通住宅到公寓再到寫字樓商鋪，全部慘淡銷售。
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