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/編者按/
去年12月30日，網(wǎng)上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了。”相信欣賞過《后天》和《2012》這兩部電影的人，都會被里面千里冰封、天塌地陷的場面所震驚，仿佛看到了“世界末日”的景象�！�2012》取材自瑪雅文明的記載：2012年12月21日是世界末日，當(dāng)這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來。
與瑪雅文明的記載不同，2012年是中國農(nóng)歷龍年，龍是中國的傳統(tǒng)吉祥物。俗語“龍不抬頭天不雨”，龍?zhí)ь^意味著云興雨作，萬物復(fù)蘇。在2012年，樓市能否沾一沾龍的喜氣，抬頭挺胸，走出寒冬？讓我們拭目以待。
猜想2012——躍龍門難度大
猜想一限購繼續(xù)
2011年房地產(chǎn)調(diào)控事關(guān)中央政府公信力和中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的大局。中共中央政治局會議近期定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時明確表示“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)，可見這一次政策不是花樣，而是實(shí)打?qū)嵉乜刂品績r增長。同時，“堅持保障房建設(shè)和市場調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”這一定調(diào)，也表明中央在短期內(nèi)不會放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。
從寧波市場來看，繼“銅九鐵十”之后，2011年年底房價進(jìn)一步下降，成交量一次次創(chuàng)新低。2012年樓市開門冷，市六區(qū)元旦假期商品房總成交50套的事實(shí)說明2012年樓市還在繼續(xù)2011年的噩夢。寧波庫存大，新增房源多，供遠(yuǎn)大于求，加上市場信心不足，消化周期更加拖長，購房者選擇更廣泛，開發(fā)商競爭愈加激烈，這一連串因素也是控制房價的重要原因。還有業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，2012年新一屆政府主持工作，更有可能加大對房地產(chǎn)的規(guī)范管理，保障老百姓的利益，維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，因此房價快速回升的幾率也比較小。
專家觀點(diǎn)：(摘自《信息時報》)住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù)，目前中央政府并不希望將住房市場培育成為新的投資品市場。而業(yè)界對于未來調(diào)控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控沒有影響到剛性需求和首套房的需求，房地產(chǎn)政策的核心是抑制投資和投機(jī)性需求，這在長期來看也是有必要的。
房價暴跌比暴漲的后果更為嚴(yán)重
“房價暴跌比暴漲的后果更為嚴(yán)重”，很多業(yè)界人士認(rèn)為正如房價過快上漲不能持久一樣，房價過快下跌更不能持久，特別是“人為蕭條”的房地產(chǎn)行業(yè)更不能持久。“兩極化的狀態(tài)只能是暫時，房地產(chǎn)行業(yè)早晚得回歸常態(tài)，和其他行業(yè)一樣保持穩(wěn)定�！边@樣看來，政策調(diào)控也只能應(yīng)急，還是得找出符合國情和市場運(yùn)作規(guī)律的房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)范和制度，讓地產(chǎn)行業(yè)回歸常態(tài)。
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