| 榮安和院推出精裝修高層住宅起價(jià)7480元/平方米
7480元/平方米的起價(jià)，9000多元/平方米的均價(jià)，附帶精裝修。昨日，榮安和院的“盛裝100”組團(tuán)給剛剛開(kāi)始的“銀十”帶來(lái)一波猛浪，同時(shí)也為很多購(gòu)房人打開(kāi)了關(guān)于房?jī)r(jià)的更多想像空間。
售樓處人氣挺旺
當(dāng)記者昨天上午趕到售樓處時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有很多人了，熱鬧勁兒是已經(jīng)過(guò)去的一度被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九”中少見(jiàn)的。不少購(gòu)房者圍著置業(yè)顧問(wèn)打聽(tīng)優(yōu)惠額度，算總價(jià)。開(kāi)放的樣板房和“歐琳廚房三件套”、“科勒馬桶”等明示的裝修標(biāo)準(zhǔn)頗得人氣，一些購(gòu)房者在看了樣板房后直接下單了。
記者了解到，榮安和院昨日推出的“盛裝100”組團(tuán)為二期高層3號(hào)樓，處于整個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)邊角。此次房源的主力戶型為98平方米~106平方米，單價(jià)不包括優(yōu)惠的話，從7480元/平方米到12000多元/平方米不等，共123套房源，套均總價(jià)約90萬(wàn)元左右，配送全屋精裝修。榮安在開(kāi)盤(pán)前一天在報(bào)紙上打出了“7480元/平方米起”的大廣告�！白蛱焱砩暇陀胁簧偃四弥X(qián)過(guò)來(lái)要下定金，結(jié)果一晚上被訂了30多套房子�！睒s安集團(tuán)副總裁鐘衛(wèi)民告訴記者，到昨日下午6點(diǎn)多，已有80多套房子被下了定金，“如果情況理想，我們將在最近幾天推出同樣精裝修的高層2號(hào)樓�！�
購(gòu)房人心態(tài)各異
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，榮安和院一期是去年6月份開(kāi)盤(pán)的，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米7500元左右，白坯房。之前開(kāi)盤(pán)的二期小高層組團(tuán)均價(jià)9800元/平方米，也為白坯。如果直接按照價(jià)格比較，本次房源的價(jià)格相當(dāng)有沖擊力。
盡管榮安方面稱(chēng)，3號(hào)樓是高層，定價(jià)跟前面賣(mài)的小高層肯定不一樣，而且在樓盤(pán)中所處的位置不同也會(huì)影響到定價(jià)，因此不能把這次推出的平價(jià)房簡(jiǎn)單理解成“降價(jià)入市”。不過(guò)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人還是沖著這個(gè)價(jià)格來(lái)的。前來(lái)看房的蔣女士對(duì)記者說(shuō)：“以每平方米9000多元的均價(jià)算，除去裝修，白坯也就8000多元。再加上買(mǎi)限時(shí)優(yōu)惠和付款方式優(yōu)惠，最多還有400元/平方米的優(yōu)惠，確實(shí)比以前要?jiǎng)澦��！?/p>
不過(guò)也有購(gòu)房者顯得有點(diǎn)猶豫，一位前來(lái)看房的徐女士說(shuō)：“不知道盛世天城二期的公寓開(kāi)出來(lái)會(huì)是多少價(jià)格？會(huì)不會(huì)還要低一點(diǎn)？”
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，盛世天城二期精裝修單身公寓以平均每平方米不到8000元的“驚爆價(jià)”入市后，給周邊在售樓盤(pán)帶來(lái)了很大壓力。小打小鬧式的優(yōu)惠對(duì)低迷的成交量所起的作用不大。
記者了解到，目前已經(jīng)有網(wǎng)友在論壇上猜測(cè)離榮安和院不遠(yuǎn)的盛世天城二期普通公寓類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格。對(duì)此，負(fù)責(zé)這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的天啟&開(kāi)啟機(jī)構(gòu)有關(guān)人士昨天下午在接受記者采訪時(shí)表示，其開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格都還未最終敲定�！拔覀兊膬r(jià)格會(huì)隨行就市，不過(guò)肯定不會(huì)照著某一個(gè)樓盤(pán)來(lái)定�！�
二手房已受沖擊
記者從寧波幾家大型二手房中介公司了解到，離榮安和院不遠(yuǎn)的春江花城白坯房報(bào)價(jià)多在萬(wàn)元以上�！艾F(xiàn)在成交量極少，所以成交價(jià)格沒(méi)法看，但是報(bào)價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。已有一位房東把價(jià)格調(diào)到8900元/平方米，但是目前還沒(méi)賣(mài)掉�！�21世紀(jì)立得格蘭云天門(mén)店的吳經(jīng)理告訴記者，不單是春江花城，整個(gè)鄞州區(qū)域目前的二手房成交量都比較少。
“現(xiàn)在有不少房東主動(dòng)打電話過(guò)來(lái)要求把價(jià)格調(diào)低。我們手上有一套萬(wàn)達(dá)公寓99平方米的房子，簡(jiǎn)單裝修過(guò)，去年年底報(bào)價(jià)110萬(wàn)元，前兩天剛剛調(diào)到90萬(wàn)元。上個(gè)月我們給房東作回訪的時(shí)候，有些房東還不肯在價(jià)格上作大幅讓步，而現(xiàn)在，在多數(shù)情況下，我們業(yè)務(wù)員電話打過(guò)去，房東那邊都很好商量，調(diào)個(gè)幾萬(wàn)元不成問(wèn)題。特別是一些急于賣(mài)掉房子的房東，松口的幅度更大。應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作已經(jīng)傳遞到二手房市場(chǎng)，給房東帶來(lái)了相當(dāng)大的心理影響�！眳墙�(jīng)理說(shuō)。
另一家大型中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，最近調(diào)價(jià)的房東比較多，特別是鄞州這一區(qū)塊的房子�！耙�?yàn)檫@些房子普遍比較新，套型又比較大，總價(jià)高，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的房子主要又集中在鄞州區(qū)。如果是前期開(kāi)價(jià)還停留在去年年底水平的房源，這次調(diào)價(jià)的幅度一般不會(huì)小于10%。也就是說(shuō)掛牌價(jià)100多萬(wàn)元的房子可能會(huì)降個(gè)10萬(wàn)元~20萬(wàn)元�！�
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