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二手房網(wǎng)簽交易
可辦資金托管
昨天，市住建委房管中心在宣布存量房交易從下月開始網(wǎng)簽的同時(shí)，還表示，在簽訂存量房買賣合同時(shí)，交易雙方可以選擇到托管銀行辦理資金托管。
需要指出的是，資金托管并不是強(qiáng)制的。“如果交易雙方選擇自行交割房款的，根據(jù)存量房網(wǎng)上簽約的有關(guān)規(guī)定，需要簽署《存量房交易資金自行交割風(fēng)險(xiǎn)承諾書》，對(duì)交易過(guò)程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。”市住建委房管中心副主任毛海鷹說(shuō)，存量房交易資金托管期間將按照銀行活期存款利息計(jì)息。
資金托管可減少交易時(shí)間
存量房交易過(guò)程中存在很多交易風(fēng)險(xiǎn)和隱患，其中尤其以資金的安全最為突出。
毛海鷹說(shuō)，在傳統(tǒng)的交易過(guò)程中，可能發(fā)生3種情況的資金風(fēng)險(xiǎn)。比如，買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后，因賣方違約或其他情形不辦理過(guò)戶手續(xù)；買方全額付款或用首付款替賣方償還貸款后，在過(guò)戶過(guò)程中因法院查封等情形導(dǎo)致過(guò)戶終止；過(guò)戶完成后，因買方按揭貸款無(wú)法發(fā)放或無(wú)法足額發(fā)放，導(dǎo)致賣方在過(guò)戶后不能拿到全部房款。
“而資金托管的性質(zhì)類似于淘寶網(wǎng)上的‘支付寶’，交易雙方協(xié)商一致后可以將交易資金存入存量房交易資金托管專用賬戶，待交易完成后再劃入賣方結(jié)算賬戶，從而實(shí)現(xiàn)一手交錢一手交房的目的。”毛海鷹說(shuō)，“資金托管還能減少交易的時(shí)間。”
在選擇資金托管后，托管銀行將為交易雙方提供更加便捷的金融信貸服務(wù)：減少賣方預(yù)約還貸和買方按揭貸款的審批時(shí)間、買方可以用交易資金代賣方償還抵押貸款等；如果買方還需要辦理按揭貸款，托管銀行也可合并辦理，為交易雙方提供一條龍的金融服務(wù)。
市房產(chǎn)交易中心還將根據(jù)托管協(xié)議以及交易雙方的申請(qǐng)，提供抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和新的房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的合并辦理服務(wù)，確保登記一步到位。
目前，我市共有12家銀行開辦了資金托管業(yè)務(wù)。
編輯： 李霞君糾錯(cuò)：171964650@qq.com
