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降息后購房者壓力減輕
http://srqwx.cn  中國寧波網(wǎng)   14年11月25日

  寧波晚報記者張璟璟崔凌琳

  人民幣存、貸款基準利率11月22日起下調。記者昨天從市住房公積金管理中心了解到,11月22日起,我市調整個人住房公積金存、貸款利率,其中,5年期以上的公積金貸款利率由4.5%下調至4.25%。各銀行商業(yè)貸款基準利率同步下調,其中5年以上貸款基準利率由原來的6.55%下調至6.15%。

  本地房地產觀察人士分析,降息,能節(jié)省購房者利息支出,有助于刺激觀望中的購房需求入市。但甬城樓市在整體供過于求的局勢下,還應借此機會加大推廣力度、繼續(xù)平價跑量,而不是趁勢漲價。

  商業(yè)貸款公積金貸款月供同步下調

  據(jù)悉,公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的,此次也隨之調整。調整后5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。而此前,5年期以下的公積金貸款利率為4%,5年期以上的公積金貸款利率為4.5%。此次調整均下降了0.25個百分點。

  以公積金貸款80萬元、貸款30年期、等額本息還款的首套房為例,按原公積金貸款利率4.5%計算,每月需還款4053.48元;貸款利率下浮0.25%以后,每月需等額還款3935.52元,月供較之前少了117.96元,總利息支出少了近4.25萬元。存款利率也同步下調。假設公積金賬戶內上年結轉有20萬元,那么按照原利率2.6%計算,存款1年利息為5200元;如果按新利率2.35%計算,存款1年利息為4700元。這樣一來,一年期利息將減少500元。

  與此同步,隨著降息消息宣布后,各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率的全面下降,甬城購房者的月供壓力可望大大減輕。

  昨日,工行個貸部門人士以100萬元的商業(yè)貸款為例,給記者算了一筆細賬:假設按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款,那么,眼下,甬城銀行普遍可申請到的9.5折首套房優(yōu)惠利率,將從降息前的6.2225%降至5.8425%,比降息前下降0.38%。其月供可由原來的7293元降低至7074元,換句話說,按揭者每月可少還219元。而同樣是100萬元的二套房貸利率降幅更大,直接從原來的7.205%下降到6.765%,下降0.44%,按揭者每月可比原先少支出260多元。

  正在還款用戶明年1月1日起按新利率執(zhí)行

  不過,市公積金中心有關負責人表示,實際操作中,11月22日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款,直接執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。而11月22日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,11月22日后仍執(zhí)行原利率,不分段計息;期限在一年以上的公積金貸款,11月22日后仍執(zhí)行原利率,自明年1月1日開始,執(zhí)行調整后的公積金貸款期限檔次利率。此外,公積金存款利率也同時下調。當年繳存的公積金存款利率不變,仍為0.35%,上年結轉的公積金存款利率由2.6%下調至2.35%。

  銀行人士亦表示,如果市民已經(jīng)申請了房貸,并處于正常還款的階段,那么在此次利率下調之后,在年內央行不再對利率做出調整的條件下,大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起,按新的貸款利率執(zhí)行,其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過,這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。而對于尚未簽署貸款合同的市民,在此次降息后,如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸,應及時與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系,按相關規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

  據(jù)悉,早在2005年3月,央行規(guī)定了利率的調整周期可由“一年一調”改為由借貸雙方按商業(yè)原則確定,可在合同期內按月、按季、按年調整,也可以采用固定利率的確定方式,不過,據(jù)記者了解,包括工、農、中、建、交行在內的甬城各大銀行現(xiàn)下辦理的住房按揭業(yè)務,普遍仍采用“一年一調”的方式。

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稿源:   編輯: 李霞君
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