如果被征收人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的,其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積,在上述基數(shù)的基礎(chǔ)上再擴(kuò)大一定的面積。其中,海曙、江東、江北三區(qū)住宅房屋被征收人,選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的,按每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米。
低收入住房困難戶可獲特殊補(bǔ)償
草案提出,對住房困難被征收人、承租人,草案提出特殊補(bǔ)償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人,其被征收住房建筑面積每戶低于54平方米這一最低補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)的,不足54平方米部分按評估比準(zhǔn)價格給予低收入住房困難家庭補(bǔ)償,但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。
住房困難家庭選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置房54平方米部分或被征收房屋價值部分(含低收入住房困難補(bǔ)償)不結(jié)算差價;超過54平方米部分且超過被征收房屋補(bǔ)償價值的,按規(guī)定結(jié)算差價。
以老三區(qū)一套建筑面積50平方米、評估比準(zhǔn)價1.6萬元/平方米的被征收住房為例:被征收人除獲得80萬元房屋價值補(bǔ)償之外,還能享受住房困難補(bǔ)償(54-50)平方米×1.6萬元/平方米=6.4萬元。總的房屋補(bǔ)償款達(dá)到86.4萬元。
如果選擇調(diào)產(chǎn)安置,安置房評估比準(zhǔn)價為1.3萬元/平方米,那么“征一補(bǔ)一、不收差價”的安置面積可達(dá)到86.4萬元÷(1.3萬元/平方米×85%)≈78.19平方米。
如果調(diào)產(chǎn)安置房面積為80平方米,那么需要結(jié)算的差價為(80-78.19)平方米×(1.3萬元/平方米×85%)≈2萬元。
另外,當(dāng)被征收人、承租人無力結(jié)算差價時,差價部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租;被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的,仍按征收時的差價金額補(bǔ)購。
值得注意的是,低收入住房困難家庭,應(yīng)當(dāng)同時符合低收入困難家庭和住房困難家庭兩個條件。其中,低收入困難家庭按依法持有《最低生活保障金領(lǐng)取證》、《寧波市城區(qū)社會扶助證》、《特困職工證》認(rèn)定;住房困難家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市住房和建設(shè)行政主管部門另行制定。
新聞延伸
成片危舊住宅區(qū)征收納入政策體系
此外,新的房屋征收與補(bǔ)償辦法,將成片危舊住宅區(qū)征收也納入政策體系。不過,需要提醒的是,成片危舊住宅區(qū)改造項目被征收人,在獲得補(bǔ)助和獎勵,以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積換算標(biāo)準(zhǔn)等方面,與一般房屋征收項目有所不同。具體參照《關(guān)于加快推進(jìn)以成片危舊住宅區(qū)為重點的城市棚戶區(qū)改造工作實施意見(試行)》!鯇幉ㄍ韴笥浾邚埈Z璟通訊員周子俊
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