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《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》全文
http://srqwx.cn  中國(guó)寧波網(wǎng)   15年03月20日

 

第三節(jié) 非住宅房屋補(bǔ)償

第四十八條 對(duì)非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收非住宅房屋及其裝修價(jià)值、被征收非住宅房屋附屬物價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)的補(bǔ)償;因征收非住宅房屋造成重大設(shè)施搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的,還應(yīng)當(dāng)給予重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。

對(duì)被征收人選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋,給予搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償;因征收非住宅房屋造成重大設(shè)施搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的,還應(yīng)當(dāng)給予重大設(shè)施搬遷損失、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第四十九條 對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收非住宅房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收非住宅房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第五十條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供與被征收非住宅房屋建筑面積或者評(píng)估價(jià)值相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

第五十一條 搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)實(shí)行一次性補(bǔ)償方式。一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w和臨時(shí)安置費(fèi),包括用于補(bǔ)償機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等損失的費(fèi)用。

一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w和臨時(shí)安置費(fèi),按被征收非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。計(jì)算的具體規(guī)定由市人民政府另行制定并公布。

征收被征收人自用的工業(yè)用房,被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過(guò)按前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門(mén)提供相關(guān)證明文件,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按評(píng)估結(jié)果支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第五十二條 重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)是指用于補(bǔ)償被征收房屋電梯、中央空調(diào)、電信總機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用造成的損失。

重大設(shè)施搬遷損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估。房屋征收部門(mén)按評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)的,重大設(shè)施由被征收人自行處置。

第五十三條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算。計(jì)算的具體規(guī)定由市人民政府另行制定并公布。

非住宅房屋被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門(mén)提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件,由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行評(píng)估。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按評(píng)估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過(guò)十二個(gè)月計(jì)算。

第四節(jié) 補(bǔ)償協(xié)議與搬遷

第五十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省以及本辦法的有關(guān)規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、過(guò)渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng),簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償協(xié)議在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、承租人公開(kāi),并報(bào)市住房和建設(shè)行政主管部門(mén)備案。補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、公開(kāi)、備案實(shí)行信息化管理,補(bǔ)償協(xié)議格式文本由市住房和建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制。

第五十五條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的,補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到規(guī)定簽約比例的,補(bǔ)償協(xié)議不生效,房屋征收決定效力終止。

按前款規(guī)定房屋征收決定效力終止的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公告,并書(shū)面告知被征收人、承租人。

房屋征收決定效力終止的,對(duì)不屬于房改出售范圍的承租人因房屋征收已辦理房改審批手續(xù)的,審批效力同時(shí)終止,租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋征收決定效力終止公告內(nèi)容書(shū)面告知有關(guān)部門(mén)。

第五十六條 除房屋征收決定效力終止外,房屋征收部門(mén)與被征收人、承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收人不明確的,由房屋征收部門(mén)向作出房屋征收決定的人民政府提出補(bǔ)償決定方案。補(bǔ)償決定方案應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查,將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人、承租人。被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi),提出意見(jiàn)并選擇補(bǔ)償方式。被征收人、承租人在規(guī)定期限內(nèi)未選擇補(bǔ)償方式的,其補(bǔ)償方式由補(bǔ)償決定確定。

因被征收人原因無(wú)法調(diào)查、評(píng)估被征收房屋裝修價(jià)值的,補(bǔ)償決定不包括對(duì)被征收房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償。依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋裝修情況作出勘察記錄,并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全,由評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估確定被征收房屋的裝修價(jià)值。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估確定的裝修價(jià)值另行給予貨幣補(bǔ)償。

市和縣(市)區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第五十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人、承租人給予補(bǔ)償后,被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬遷。禁止建設(shè)活動(dòng)實(shí)施單位參與搬遷活動(dòng)。

第五十八條 被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第五十九條 被征收人搬遷后,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);房屋征收部門(mén)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中有約定的,由房屋征收部門(mén)代為申請(qǐng)被征收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記;未約定的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記,原權(quán)屬證書(shū)收回或者公告作廢。

稿源: 寧波日?qǐng)?bào)   編輯: 李霞君
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