上周五,商報(bào)報(bào)道了我市出臺(tái)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的消息后,不少市民最關(guān)心的是房屋被征收后能拿到多少補(bǔ)償?其實(shí),作為《辦法》的配套文件,《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》也同時(shí)出臺(tái)。根據(jù)這個(gè)《規(guī)定》,市區(qū)住宅房屋的被征收人、公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的,可以獲得被征收房屋評(píng)估價(jià)15%的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助;如果在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的,還可以獲得被征收房屋評(píng)估價(jià)10%的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
這兩份文件的具體內(nèi)容,可以在寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站(網(wǎng)址:www.nbjs.gov.cn)或?qū)幉ㄊ蟹课菡魇展芾磙k公室網(wǎng)站(網(wǎng)址:www.nbzs.org.cn)查看或下載。
東南商報(bào)記者 林偉 通訊員 李志祥 吳培均
征收非住宅
造成停業(yè)停產(chǎn)要補(bǔ)償
房屋被征收,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并依法享有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
其中,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模色@得被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償之外,還可以額外獲得最高不超過(guò)房屋評(píng)估25%的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助由兩部分組成,一是簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì),這部分獎(jiǎng)勵(lì)同樣適用于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人;二是對(duì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇昭a(bǔ)助。
其中,簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是獎(jiǎng)勵(lì)在搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的被征收人。新政規(guī)定,住宅房屋簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%計(jì)發(fā),每戶低于2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)發(fā)。
非住宅房屋簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì),按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)發(fā)。
此外,新政還規(guī)定,市區(qū)的住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),還可獲得被征收房屋評(píng)估價(jià)值15%的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
而市區(qū)的非住宅用房被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù),按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)發(fā)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
其中,商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元以下部分為20%,200萬(wàn)元以上不足500萬(wàn)元的為10%;500萬(wàn)元以上的為5%。辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20%。
值得關(guān)注的是,相較現(xiàn)行政策,新政還對(duì)非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失單獨(dú)計(jì)算,為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,或者按被征收房屋建筑面積每平方米200元(辦公、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房)或400元(商業(yè)用房)計(jì)算,從高給予補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
不能遲遲不交付了
在房屋征收實(shí)際情況中,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人遲遲拿不到房屋的情況時(shí)有發(fā)生,有的甚至在被征收人搬遷后10余年仍未交付房屋,這不僅侵害了被征收人的合法權(quán)益,也大大影響了政府公信力。為此,新政也對(duì)此作了保障性規(guī)定。
首先,對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付期限,即過(guò)渡期限作了規(guī)定,一般為自被征收人搬遷之月起24個(gè)月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的,為36個(gè)月。
其次,對(duì)超過(guò)過(guò)渡期限,房屋征收部門(mén)仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任作了規(guī)定。其中,由房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起,按照市和縣(區(qū))人民政府公布的最新的臨時(shí)安置費(fèi)核算標(biāo)準(zhǔn),支付臨時(shí)安置費(fèi)。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,即自逾期之月起,房屋征收部門(mén)則需按照市和縣(區(qū))人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
第三,新政還規(guī)定,房屋征收部門(mén)超過(guò)過(guò)渡期限未交付房產(chǎn)調(diào)換房屋的,被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。
過(guò)渡期限屆滿后超過(guò)24個(gè)月仍未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,被征收人有權(quán)要求提供其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)交付與原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房,并按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。
|