據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道出手闊綽的深圳人在重慶、長(zhǎng)沙、武漢、成都等地卷起一股又一股購(gòu)房旋風(fēng)。8月6日，記者與兩位深圳炒家對(duì)成都樓市進(jìn)行走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳炒家的足跡無(wú)處不在，多次出手且斬獲頗豐，僅在成都中心區(qū)均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米的天價(jià)樓盤(pán)“壹號(hào)公館”，深圳人竟一次性拿下20套。
實(shí)力
打出“投資中國(guó)”概念
在多次組織深圳“炒房團(tuán)”行動(dòng)的深圳一家媒體主編陳昌詢看來(lái)，深圳作為移民城市，大部分人來(lái)自內(nèi)地，在深圳打拼奮斗后，希望在老家省會(huì)城市、中心城市買(mǎi)套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點(diǎn)衣錦還鄉(xiāng)的意思。
而這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團(tuán)為例，記者做了粗略統(tǒng)計(jì)，50余人的團(tuán)友中重慶籍僅10人左右，比例約為1/5，大部分均來(lái)自與重慶甚至四川毫無(wú)關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標(biāo)當(dāng)然不是買(mǎi)來(lái)給父母住或未來(lái)返鄉(xiāng)居住，只為實(shí)現(xiàn)資本增值。
不少深圳炒家斬獲頗豐，他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng)，開(kāi)始向國(guó)內(nèi)有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開(kāi)出的“投資中國(guó)”城市名單中，首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、南寧等，甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標(biāo)。在深圳媒體打出的旗號(hào)中，這些城市只是首批，他們打出的是“投資中國(guó)”的概念。
推手
開(kāi)發(fā)商與媒體聯(lián)動(dòng)
與“溫州炒房團(tuán)”家族式抱團(tuán)出行不同，“深圳炒房團(tuán)”得以成行，背后是開(kāi)發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動(dòng)。
武漢盤(pán)龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說(shuō)，今年6月，他兩次組織人員到深圳進(jìn)行推介，親自在深圳組團(tuán)到武漢看房，效果十分明顯，兩次推介會(huì)，花掉費(fèi)用幾十萬(wàn)元，但帶來(lái)的合同資金近1億元。此外，由深圳本土走出去的開(kāi)發(fā)商比如萬(wàn)科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商，同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營(yíng)”。
而中介的態(tài)度也同樣積極，惠州中原地產(chǎn)的銷售經(jīng)理王先生表示，幾輛大巴從深圳準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)帶來(lái)一撥又一撥的買(mǎi)家，已經(jīng)成了惠州新樓盤(pán)的一種普遍做法。
媒體本身的傳播優(yōu)勢(shì)和對(duì)房地產(chǎn)廣告的需求，更使其成為運(yùn)作“炒房團(tuán)”的上佳平臺(tái)。
今年9月初，由成都一家網(wǎng)站主辦的“成都樓盤(pán)五城聯(lián)展”將會(huì)開(kāi)赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。
戰(zhàn)果
買(mǎi)走惠州半數(shù)新盤(pán)
深圳人頻繁出手，成為當(dāng)?shù)刭?gòu)房的一股強(qiáng)勁力量，直接和間接對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊�；葜莼蓐�(yáng)區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃海介紹說(shuō)，2006年，該協(xié)會(huì)曾經(jīng)專門(mén)進(jìn)行過(guò)一次“深圳消費(fèi)群體調(diào)查”，最后結(jié)果是，去年在惠陽(yáng)區(qū)購(gòu)房的深圳人所占比例竟高達(dá)51%，這意味著，惠陽(yáng)區(qū)的房子超過(guò)一半被賣給了深圳人。
作為深圳炒房團(tuán)最先出擊的地區(qū)，2006年上半年起，惠州房?jī)r(jià)便開(kāi)始了一路飛奔，今年上半年，商品房?jī)r(jià)格上漲了22.5%。同樣在東莞，7月份的房?jī)r(jià)比上月增長(zhǎng)了20.1%，住宅均價(jià)達(dá)到歷史最高的6864元/平方米。
在珠三角之外，深圳炒房團(tuán)的“功勞”也不小。統(tǒng)計(jì)顯示，自2000年以來(lái)，長(zhǎng)沙商品住宅均價(jià)一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了今年，銷售均價(jià)一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。
-反應(yīng)
網(wǎng)友炮轟：深圳炒房團(tuán)滾出去
深圳炒房團(tuán)雖然還沒(méi)有制造出當(dāng)年“溫州炒房團(tuán)”的大動(dòng)靜，但同樣令當(dāng)?shù)厝苏饎?dòng)不小。深圳購(gòu)房團(tuán)幾次空降武漢，一度給武漢市民帶來(lái)恐慌。
而在長(zhǎng)沙，有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語(yǔ)。今年7月，一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會(huì)關(guān)注。
作為政府主管部門(mén)，對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”的到來(lái)態(tài)度不一�；葜莘抗芫值囊晃回�(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行政策下，政府對(duì)于購(gòu)房者的買(mǎi)房行為沒(méi)有約束的權(quán)力，東莞相關(guān)部門(mén)更是表示，目前提到的深圳炒房團(tuán)大舉進(jìn)入東莞樓市的說(shuō)法，“還沒(méi)有足夠的證據(jù)”。
而成都市房管局則顯然不歡迎“深圳炒房團(tuán)”的到來(lái)，一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)采訪“深圳炒房團(tuán)”的話題，該局工作人員馬上搖頭婉拒，稱不希望有人炒作成都的房?jī)r(jià)。此外，成都還加大經(jīng)濟(jì)適用房的放量。
成都一位資深媒體人士分析認(rèn)為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當(dāng)年海南那樣的“房?jī)r(jià)特區(qū)”。
-特寫(xiě)
買(mǎi)房就像挑西瓜
8月3日上午11時(shí)45分，一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達(dá)重慶江北機(jī)場(chǎng)，他們的目標(biāo)不是重慶的“地標(biāo)”———解放碑、朝天門(mén)，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤(pán)。
8月5日晚10時(shí)，離開(kāi)重慶時(shí)，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業(yè)市值約2000萬(wàn)元。
類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月，第一個(gè)深圳奔赴重慶的購(gòu)房團(tuán)來(lái)到重慶，此后單是深圳媒體組織的深圳購(gòu)房團(tuán)就前后去了6次，每次成交均在兩千萬(wàn)元以上。
這樣的場(chǎng)面同樣在其他城市上演：5月19日，長(zhǎng)沙雨花區(qū)的上河國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，接待了一位豪客，一出手便買(mǎi)下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米�！爱�(dāng)時(shí)嚇了我一跳，一看身份證號(hào)碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的�！鄙虾訃�(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃總監(jiān)方向明說(shuō)。
6月29日，近50人的深圳購(gòu)房團(tuán)登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬(wàn)元，創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。7月20日-22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團(tuán)空降蓉城，低調(diào)考察成都十余樓盤(pán)，短短數(shù)小時(shí)，這些人便在價(jià)格過(guò)萬(wàn)的壹號(hào)公館下單買(mǎi)下20套房子。3天時(shí)間，這個(gè)購(gòu)房團(tuán)隊(duì)總成交金額超過(guò)6000萬(wàn)元。
“他們買(mǎi)房子就像我們?cè)诔刑粑鞴弦粯雍?jiǎn)單！”8月15日下午，中原地產(chǎn)惠州公司的銷售人員小江說(shuō)，在有著當(dāng)?shù)亍跋忝酆敝Q的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤(pán)，他帶著一對(duì)深圳夫婦看完了四套房子，其中三套都被這對(duì)夫婦買(mǎi)下。
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