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新華網(wǎng)上海頻道記者黃庭鈞10月5日報道：央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，市場人士普遍認(rèn)為，樓市投資風(fēng)險將開始凸顯。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟分析，信貸資金是推動房價上漲的最主要源泉，若能有效限制信貸資金流入住房市場，可對住房投資產(chǎn)生明顯的抑制作用。央行和銀監(jiān)會聯(lián)手推出的“房貸新政”，“目的正在于此”。
王樹娟表示，提高二套房首付至4成，將使投資性購房者的財務(wù)杠桿，從原來的2.33倍降至1.5倍。“力度雖不算大，但影響仍較為明顯�！�
此外，第二套房的利率提升非常明顯，目前所有購房者普遍享受85折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83%計，實(shí)際執(zhí)行利率為6.66%。而“按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61%，提高非常顯著。相當(dāng)于央行按0.27點(diǎn)的力度，加息8.5次，第二套房購買者的年利息支出提高30%�！蓖鯓渚暾f。
中國國際金融公司研究部分析員白宏煒也表示，該政策嚴(yán)厲打擊囤積土地、囤積房源行為，同時在開發(fā)貸款的申請要求上更加嚴(yán)格，這將有效促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對現(xiàn)有儲備項(xiàng)目的開發(fā)力度，加快存量土地進(jìn)入市場，進(jìn)而形成有效的房地產(chǎn)供應(yīng)，部分緩解目前房地產(chǎn)行業(yè)供給嚴(yán)重短缺的局面；同時，商品房投資需求將會得到部分遏制。
“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率(五年期以上為7.83%)的1.1倍，這將有效加大部分房地產(chǎn)投資的資金成本，有效遏制部分房地產(chǎn)投資、投機(jī)性需求。”白宏煒說。
他預(yù)計，商品房價格快速上揚(yáng)的勢頭將會有所緩解。但是，由于購房者、地產(chǎn)商目前對政策調(diào)控還處于比較麻木狀態(tài)，因此，市場人士對政策能否有效執(zhí)行仍持疑慮。“政策能否有效執(zhí)行是關(guān)鍵，最大的難點(diǎn)是對二套房的識別界定。目前，主要通過人民銀行的信息系統(tǒng)，具有一定的有效性，但仍存在較大的運(yùn)作空間。”東方證券房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師王樹娟說，“但短期內(nèi)，處于瘋狂提價中的開發(fā)商可能會放慢提價步伐，觀望數(shù)月�！�(完)
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