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廣州2000套經(jīng)適房下月開(kāi)售單身不能申購(gòu)
分別位于金沙洲、同德圍、新廣從公路，
時(shí)報(bào)訊(記者田桂丹實(shí)習(xí)生李新麗通訊員穗房宣)在新社區(qū)廉租房入住后，廣州經(jīng)濟(jì)適用房何時(shí)出售備受關(guān)注。
在昨日的保障性住房咨詢會(huì)上，有關(guān)人士透露，下月將開(kāi)始銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。首批約2000套，分別位于金沙洲、同德圍、新廣從公路。申購(gòu)須以家庭為單位，單身不能申購(gòu)。
預(yù)登記者趕快去填細(xì)化表格
廣州市國(guó)土房管局、廣州市房改辦住建辦有關(guān)人士透露，去年以來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記的人數(shù)已有2萬(wàn)人，目前已審核送到市級(jí)的有4000多人。這并不表示其他人就未通過(guò)審核，只是仍在進(jìn)行區(qū)級(jí)公示。
據(jù)悉，廣州市的經(jīng)適房將在下半年陸續(xù)出售。選房時(shí)將根據(jù)申購(gòu)者的條件進(jìn)行電腦打分，排出輪候次序。由于目前進(jìn)行預(yù)登記的材料不足以進(jìn)行打分，因此有關(guān)人士呼吁，預(yù)登記者近期要盡快到街道進(jìn)行細(xì)化的表格填寫(xiě)。如未進(jìn)行新的領(lǐng)表填寫(xiě)，則無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房。
各街道辦事處已開(kāi)始受理廉租住房保障和經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)，已參加低收入家庭住房狀況調(diào)查的家庭需填表申請(qǐng)，已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)登記的家庭需補(bǔ)充完善資料。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有規(guī)定截止日期。
將每季公布一次輪候次序
經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)采取打分輪候的辦法，市房改辦住建辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。選擇購(gòu)房的，申請(qǐng)人可挑選住房3次。
申請(qǐng)人選定住房后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂選房確認(rèn)書(shū)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。申請(qǐng)人拒絕選房的，或經(jīng)3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認(rèn)書(shū)但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，或取得房號(hào)后放棄購(gòu)房的，視同放棄本次購(gòu)買(mǎi)資格；放棄購(gòu)買(mǎi)資格的，兩年后方可重新申請(qǐng)購(gòu)房。
離婚的要帶小孩才能申購(gòu)
在現(xiàn)場(chǎng)的張女士表示，離婚時(shí)因其丈夫的房子系祖屋，孩子也由丈夫撫養(yǎng)，沒(méi)有分房產(chǎn)給她。月收入只有一千多的她現(xiàn)在租住著高價(jià)房。去年開(kāi)展低收入住房調(diào)查情況時(shí)，她也有填表。但是她不知道可否以個(gè)人的名義申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。接待人士表明，雖然相關(guān)政策沒(méi)有明確規(guī)定她這種情況符合條件，但政策只是一個(gè)相對(duì)寬泛的框架，很多方面的細(xì)節(jié)還有待完善。
有關(guān)人士表示，目前申購(gòu)經(jīng)適房實(shí)行家庭成員全名制。這是為確保經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)堅(jiān)持一個(gè)家庭“只能購(gòu)買(mǎi)一套”的原則，可以有效地杜絕同一家庭多頭占房的行為，確保公共資源公平使用。因此，單身未婚人士不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚人士也不能以個(gè)人名義申購(gòu)。但如果離婚人士有帶小孩的，即可以家庭的名義進(jìn)行申購(gòu)。
金沙洲還有1700套廉租房
現(xiàn)租房住在中山四路的徐女士稱，此前住房被拆遷后，他們家領(lǐng)到了4萬(wàn)多拆遷補(bǔ)助，“這點(diǎn)錢(qián)根本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，我老公現(xiàn)在生病，孩子在讀書(shū)，我自己只是清潔工，收入不高。”相關(guān)人員答復(fù)，徐女士只要申請(qǐng)了低收入證，符合條件馬上就可以申請(qǐng)廉租房。
據(jù)有關(guān)人士透露，金沙洲還有1700多套廉租房可供應(yīng)。此外，廉租住房保障面擴(kuò)大，由最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭，年收入標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大了3000元，覆蓋更多的低收入群體。有市民以為，擴(kuò)大保障面就是實(shí)物配租廉租房。對(duì)此，有關(guān)人士表示，廉租房保障方式多樣，但以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主。
其中實(shí)物配租的主要對(duì)象為雙特困戶和低收入住房困難家庭中的烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休和離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人及其他急需保障的家庭。實(shí)物配租的房源包括直管公房、單位存量公有住房、政府收購(gòu)、改建的住房、新建廉租住房、社會(huì)捐贈(zèng)住房及其他住房。
售價(jià)：政府不賺利潤(rùn)
至于首批推出經(jīng)適房的具體售價(jià)，有關(guān)人士表示按成本價(jià)、地段等因素進(jìn)行核算，由物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房改辦住建辦確定或由相關(guān)單位報(bào)物價(jià)部門(mén)審批后確定。但值得關(guān)注的是，政府直接組織建設(shè)的和單位建設(shè)的均不得有利潤(rùn)。金沙洲、同德圍新社區(qū)的經(jīng)適房，正是政府直接組織建設(shè)的。
首付：最低可2成
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可采取一次性付款、申請(qǐng)銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。據(jù)有關(guān)人士介紹，最低首付可為2成，目前各大商業(yè)銀行對(duì)經(jīng)適房的按揭貸款都很歡迎。凡正常繳交住房公積金的購(gòu)房人，符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
申購(gòu)程序
領(lǐng)表申請(qǐng)初審和公示復(fù)核公示批準(zhǔn)并公告輪候配售通知選房后購(gòu)房
申購(gòu)條件
(1)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住；
(2)家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；
(3)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；
(4)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
①按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房；
�、谫�(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；
�、蹍⒓颖締挝粌�(nèi)部集資建房；
�、苈鋵�(shí)僑房政策專用房；
�、莶疬w安置新社區(qū)住房；
�、拚峁┑钠渌�(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
(5)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。
申購(gòu)材料
(1)申購(gòu)表及戶口簿，身份證，結(jié)婚證，單位或街道辦事處、鎮(zhèn)政府出具的計(jì)劃生育證明；喪偶或離異的，提供相關(guān)證明。
(2)現(xiàn)住房證明；在戶籍所在地、實(shí)際居住地或外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的證明資料及共同提出申請(qǐng)的家庭成員所擁有的其他房產(chǎn)的證明資料；承租住房的，提供租賃合同；有工作單位的，提交單位住房分配情況證明。
(3)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員上一年度收入證明(工資收入含獎(jiǎng)金、各類補(bǔ)貼、加班費(fèi)和其他收入)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；個(gè)體工商戶或投資辦企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上一年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。
(4)大中專院校畢業(yè)后取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，提供畢業(yè)證書(shū)及在穗工作的相關(guān)證明。
(5)因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市市區(qū)的，提供原戶籍所在地派出所證明。
(6)現(xiàn)役軍官、軍隊(duì)文職干部提供經(jīng)市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部辦公室確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)安置本市條件的證明材料。
(7)屬烈士遺屬、優(yōu)撫對(duì)象、移交政府安置的軍隊(duì)離退休或離職人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))的殘疾人以及受到區(qū)政府以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范的，提供有關(guān)部門(mén)的證明材料。
(8)家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料。
(9)誠(chéng)信承諾書(shū)。
前款規(guī)定的各類證明材料，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。
購(gòu)買(mǎi)之后離婚不得再申購(gòu)
Q：申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的居民家庭戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，到哪個(gè)街道辦事處、鎮(zhèn)政府申請(qǐng)？
A：到戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府(或街道辦事處、鎮(zhèn)政府委托的社區(qū)居委會(huì))提出申請(qǐng)。實(shí)際居住地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)配合調(diào)查、核實(shí)，實(shí)際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)同時(shí)組織公示。
Q：為什么申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)的不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房？購(gòu)買(mǎi)或出售的時(shí)間如何界定？
A：設(shè)置申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)的條件，主要有以下考慮：
(1)目前公共資源有限，如果申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，說(shuō)明其家庭具備一定的經(jīng)濟(jì)能力；如果出售過(guò)房產(chǎn)，說(shuō)明其家庭有一定的售房收入，可以自主解決住房問(wèn)題；
(2)考慮到有個(gè)別家庭因特殊情況將房產(chǎn)出售套現(xiàn)應(yīng)急，因此對(duì)購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的行為設(shè)置的限制年限為5年，5年限制期過(guò)后，符合條件的，仍可申請(qǐng)廉租住房保障。
購(gòu)買(mǎi)或出售房產(chǎn)的時(shí)間界定辦法如下：
(1)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，以商品房預(yù)售契約備案登記時(shí)間為準(zhǔn)；
(2)購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)樓及購(gòu)、售二手房的，以房產(chǎn)證上核準(zhǔn)登記時(shí)間為準(zhǔn)。
Q：申請(qǐng)人擁有祖屋，但產(chǎn)權(quán)共有人較多，如何計(jì)算居住面積？
A：按申請(qǐng)人所占祖屋份額計(jì)算面積。
Q：租住的公房(含代管房、經(jīng)租房)、私房，及借住父母、親戚的住房，是否納入申購(gòu)家庭住房面積核定范圍？
A：租住的住房及借住的住房，不納入申購(gòu)家庭住房面積核定范圍。
Q：共同申請(qǐng)的家庭成員能否再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房？為什么？
A：一旦購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，登記在冊(cè)的共同申請(qǐng)的家庭成員不能再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。因?yàn)樯曩?gòu)時(shí)，各家庭成員已作為獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的必要條件，享受了政府的住房保障，但未婚子女因結(jié)婚需分戶居住，如新組成的家庭符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
Q：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后離婚的，能否再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房？
A：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后離婚的，不論其對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房如何處理，均不得再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。
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