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大幅降價(jià)物業(yè)品質(zhì)或難保障
記：市場(chǎng)總是有升有降有起有落，您覺(jué)得買(mǎi)什么樣的房子才能有保障？
答：當(dāng)然首先是選擇買(mǎi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商、品牌開(kāi)發(fā)商的房子，其次看房子是不是具有保值性和升值性。
要做到保值和升值，首先是能不能擁有稀缺資源，如CBD中心稀缺位置、稀缺景觀、市政配套利好地段等等，還有就是房子本身的品質(zhì)、檔次，小區(qū)及周邊環(huán)境、物業(yè)管理，另外還有社區(qū)居住氛圍、生活模式，能不能“同質(zhì)而居”等等，都很重要。地段、生態(tài)資源、市政配套這些“先天條件”就不用細(xì)說(shuō)了。對(duì)房子本身來(lái)說(shuō)，發(fā)展商是不是能為業(yè)主提供有提升附加值的增值空間，像地下室、多功能空間、花園、陽(yáng)臺(tái)什么的；設(shè)計(jì)上是不是能充分體貼到人性化需求，比如裝有電梯的別墅，等等，對(duì)房子保值、升值能力都來(lái)說(shuō)，都很重要。
至于在市場(chǎng)調(diào)整中，能不能維持房子的品質(zhì)、檔次不變化，發(fā)展商的實(shí)力就更為關(guān)鍵。在目前這種市況下，有些發(fā)展商為了促銷(xiāo)大幅度降價(jià)了，原來(lái)維持的高置業(yè)門(mén)檻就容易出現(xiàn)變化，價(jià)格賣(mài)便宜了，物業(yè)品質(zhì)有可能難以保障，已積累下來(lái)的物業(yè)品牌、檔次和業(yè)主質(zhì)素，也可能難以維持原來(lái)的高水準(zhǔn)，這對(duì)原來(lái)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，不但意味著物業(yè)貶值，還意味著原來(lái)生活模式和社區(qū)氛圍可能受到影響。
但有些樓盤(pán)選擇不跟風(fēng)降價(jià)賣(mài)樓，準(zhǔn)備等時(shí)機(jī)好了再賣(mài)，這可以說(shuō)是保障了業(yè)主的物業(yè)不貶值，對(duì)業(yè)主能負(fù)得起責(zé)任。當(dāng)然能這樣做的開(kāi)發(fā)商很少。在香港，就有不少豪宅盤(pán)的發(fā)展商在淡市時(shí)選擇不賣(mài)樓，這對(duì)實(shí)力是很大的考驗(yàn)，需要強(qiáng)大的資金支撐才行。所以我們說(shuō)，買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看清發(fā)展商的實(shí)力，選擇實(shí)力發(fā)展商才能更有保障。
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