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7月17日，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)16日顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量?jī)H33.62萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當(dāng)于2007年同期成交的三成。中新社發(fā)紹常 攝 
樓市外資何去何從？ 近日，內(nèi)地樓市接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國(guó)際投資機(jī)構(gòu)計(jì)劃出售在華物業(yè)的消息。在這些早期進(jìn)入中國(guó)樓市的外資基金欲尋機(jī)拋售在華資產(chǎn)時(shí)，海外投資者也正放緩進(jìn)入中國(guó)樓市的投資步伐。中國(guó)樓市深陷低迷已近一年，難道外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？ 自二00三年開(kāi)始，一些海外投資機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，購(gòu)入金額據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)在三百五十億元人民幣以上。市場(chǎng)人士估計(jì)，由于近年中國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，至今市值已經(jīng)上漲數(shù)倍。到今年上半年，海外投行欲借內(nèi)地樓市低迷之際四處尋覓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，買入意愿仍然十分強(qiáng)烈。 但今年第三季度，在華房地產(chǎn)投資的海外買家明顯減少。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度，曾是外資投資意愿最強(qiáng)烈的上海樓市，也僅有三宗外資購(gòu)買交易。而早期進(jìn)入中國(guó)的海外投資者也在尋求轉(zhuǎn)手，最近一段時(shí)間以來(lái)，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開(kāi)始通過(guò)中介尋找買家，準(zhǔn)備出售此前在中國(guó)購(gòu)買的物業(yè)資產(chǎn)。 一時(shí)間，外資拋售中國(guó)物業(yè)、正在退出中國(guó)樓市的傳言四起。有業(yè)內(nèi)人士甚至猜測(cè)，中國(guó)樓市艱難調(diào)整已近一年，短期內(nèi)深陷低迷的中國(guó)樓市似乎難以自拔，難道外資已經(jīng)嗅到中國(guó)樓市危機(jī)？ “一部分投資商早期進(jìn)入市場(chǎng)，出于自身戰(zhàn)略的調(diào)整或者資金需求，對(duì)手中持有的物業(yè)進(jìn)行出售或是轉(zhuǎn)讓，但同時(shí)也不斷有新的海外資金進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這與各個(gè)投資商有不同投資策略及資金安排有關(guān)系，既然‘有進(jìn)有出’，不能一概而論定性為拋售，也不能說(shuō)是外資在退出中國(guó)市場(chǎng)。”高力國(guó)際投資部董事黃卓偉日前接受記者采訪時(shí)說(shuō)。 “最近一段時(shí)間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷波動(dòng)和調(diào)整，但同時(shí)也會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)投資機(jī)會(huì)，畢竟從中長(zhǎng)線角度看，企業(yè)及居民對(duì)不同種類物業(yè)的需求是強(qiáng)勁而持續(xù)的�！秉S卓偉說(shuō)，目前中國(guó)仍是世界上少數(shù)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的國(guó)家之一，在全球經(jīng)濟(jì)尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)基本面在惡化時(shí)，中國(guó)可以成為資金的避風(fēng)港以及海外企業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)所在。 全球信貸市場(chǎng)的危機(jī)使流動(dòng)資金緊縮，對(duì)華爾街的國(guó)際投資機(jī)構(gòu)而言，出售物業(yè)回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。但海外投資機(jī)構(gòu)的集體出售舉動(dòng)會(huì)進(jìn)一步影響市場(chǎng)信心。 黃卓偉表示，但不可否認(rèn)的是，全球金融市場(chǎng)波動(dòng)以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整帶來(lái)的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者在物業(yè)投資上也會(huì)變得更加謹(jǐn)慎。毫不疑問(wèn)，外資短期內(nèi)會(huì)有所觀望，但中長(zhǎng)期仍然看好中國(guó)樓市，很多海外投資者目前正在做項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，并尋找最佳投資時(shí)機(jī)，一旦市場(chǎng)情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機(jī)構(gòu)會(huì)有所動(dòng)作。（記者 阮煜琳） 
新聞聚焦： “十一”黃金周，福州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欲借為期７天房展會(huì)不遺余力降價(jià)促銷，但無(wú)情現(xiàn)實(shí)表明，樓市“金九”已是前塵往事。進(jìn)入１０月，購(gòu)房者仍陷于深度觀望，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，“銀十”恐成黃粱一夢(mèng)，迎接樓市可能又是一個(gè)“寒冬”。 降價(jià)：自救良方，還是飲鴆止渴？ 福州樓市今年沒(méi)有再現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九”盛況，朝陽(yáng)房產(chǎn)目前積壓房產(chǎn)達(dá)１萬(wàn)多套，每月成交才５０多套，積壓量比過(guò)去多，成交量卻僅為過(guò)去的三分之一。周福良擔(dān)心，隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建筑成本大幅上漲，開(kāi)發(fā)商降價(jià)簡(jiǎn)直是在飲鴆止渴。 迎接樓市的可能又是一個(gè)“寒冬”？ 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受信貸政策等綜合性政策影響，開(kāi)發(fā)商的資金鏈越繃越緊，同時(shí)持續(xù)低迷的樓市成交量更令開(kāi)發(fā)商的資金鏈備受考驗(yàn)。迎接樓市的可能又是一個(gè)“寒冬”。 一直“做多”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資近期發(fā)生異動(dòng)，多家海外投資機(jī)構(gòu)欲轉(zhuǎn)讓手中物業(yè)的消息令市場(chǎng)臆測(cè)紛紛。對(duì)于在低迷中艱難前行的中國(guó)樓市而言，外資拋售的影響還不至于太嚴(yán)重，但市場(chǎng)信心可能會(huì)受到干擾。 
“坐山觀虎斗” 
“急需抬轎人” 延伸閱讀： 樓市急跌，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)，都必然產(chǎn)生一定的影響，甚至危害不淺。當(dāng)前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰(shuí)“攪亂”了中國(guó)樓市。 地方政府究竟是"救市"還是"救己" 在我眼里，個(gè)別地方政府所謂的“救市”，與其謂之“救市”毋寧謂之“救己”——救地方財(cái)政收入救GDP數(shù)字救形象工程，一言蔽之：救官員一己政績(jī)。
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