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11月24日，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)，三至五個(gè)月后房價(jià)將趨于穩(wěn)定。種種跡象顯示，地產(chǎn)業(yè)或有望在一年后復(fù)蘇。包括穆迪在內(nèi)的評級機(jī)構(gòu)日前相繼延長中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的負(fù)面評級展望至未來12至18個(gè)月。但同時(shí)，國際私募基金已開始關(guān)注中國樓市，并認(rèn)為2009年后及2010年初是抄底中國樓市的最佳時(shí)機(jī)。 中新社發(fā) 攝影/鄭雄增
中新社北京十二月二十日電 題：中國房地產(chǎn)市場期待“軟著陸”——訪中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長包宗華
中新社記者 阮煜琳
“二00五年以來，一些城市由于連年飛漲而形成的過高房價(jià)，適度下降合情合理，但必須采取有效的‘軟著陸’措施，特別是通過擴(kuò)大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價(jià)，避免出現(xiàn)過快過猛的降價(jià)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長包宗華日前接受記者采訪時(shí)說。
二00四年以后，中國住房價(jià)格出現(xiàn)加快上漲的局面。“到二00八年初，有些城市同地段同檔次的房價(jià)，竟比二00五年上漲一倍多。房價(jià)過快增長對居民住房消費(fèi)產(chǎn)生直接影響，多數(shù)中等和中等偏低收入者連小戶型、低價(jià)位住房也買不起�！卑谌A說。
同時(shí)，房價(jià)不斷過快上漲形成高額利潤，致使各方面資金向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，使投入住房建設(shè)的資金以每年百分之二十的速度猛漲。而人們對房價(jià)不斷上漲的預(yù)期，也調(diào)動(dòng)了住房投資的積極性，使住房投資在房地產(chǎn)市場中占有不合理的過大比重。
包宗華認(rèn)為，直到二00七年，不少城市特大規(guī)模的住宅建設(shè)是以大戶型為主，且住房投資比重很大。今年開始，一些城市出現(xiàn)了房價(jià)下降的先兆，許多購房者形成對房價(jià)繼續(xù)下降的預(yù)期，尤其是住房投資和投機(jī)者持幣觀望，成為引發(fā)有些城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的主要原因。
“從住房的長遠(yuǎn)發(fā)展來考慮，應(yīng)把重點(diǎn)放在建立和完善一整套讓中等、中等以下收入者買或租得起房，以及低收入者有房可居的體制上”。包宗華說，其中，打造“名副其實(shí)”的中等收入者群體至關(guān)重要。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從中國實(shí)際出發(fā)，打造中等收入者群體的第一步，應(yīng)是讓他們具有買得起房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果中等收入者，在輔以適度的社會(huì)保障的情況下都買得起房，住房問題就容易解決好。
二00六年政府提出中小套型、中低價(jià)位住房要占建房總量百分之七十的要求，據(jù)測算每年要建設(shè)這類住房三百六十萬套以上。這位專家建議，由中央和各級政府注入資金建設(shè)面向中等、中等偏低和低收入者的保障性住房，并由國務(wù)院召集各地商定中央和地方出資的比例。以地方為主，各地可以有所區(qū)別。保障性住房仍然堅(jiān)持政府與居民共同負(fù)擔(dān)的原則。要力爭在一兩年內(nèi)達(dá)到全國年建設(shè)保障性住房二百萬套，然后再研究是否繼續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，要針對中等、中等偏低收入者住房消費(fèi)能力低的現(xiàn)實(shí)，制定讓他們買或租得起保障性住房的措施。
為了應(yīng)對國際金融危機(jī)，中國決定注入巨資擴(kuò)大內(nèi)需，其中保障性住房放在重要地位。包宗華說，抓好這個(gè)去“�！背觥皺C(jī)”的機(jī)會(huì)，有利于維持適當(dāng)?shù)淖》拷ㄔO(shè)規(guī)模以穩(wěn)妥地“救市”，有利于發(fā)揮住房建設(shè)的帶動(dòng)作用而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于完善住房制度。(完)
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