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存量房貸可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠中、農(nóng)、工、建四大行均將執(zhí)行需滿足還貸信用良好等條件。
據(jù)新華社電 在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。
存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。
民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。
光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求，只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶、貸款余額在30萬(wàn)元以上、前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、沒(méi)有不良信用記錄的，在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。
據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。
各銀行說(shuō)法
建設(shè)銀行95533客服：根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒(méi)有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行95599客服：根據(jù)最新通知，存量房貸客戶符合北京住房標(biāo)準(zhǔn)且信用良好可申請(qǐng)七折利率優(yōu)惠。具體條件包括：1.住房容積率在1.0以上；2.建筑面積在140平米以下；3.實(shí)際成交價(jià)低于區(qū)域平均交易價(jià)格。具體來(lái)說(shuō)，三環(huán)以內(nèi)總價(jià)低于215萬(wàn)元，三環(huán)和四環(huán)之間低于175萬(wàn)元，四環(huán)與五環(huán)之間低于165萬(wàn)元，五環(huán)以外低于100萬(wàn)元�？蛻粼诠ぷ魅张c貸款支銀行聯(lián)系咨詢，如果符合條件，可補(bǔ)簽合同。工商銀行95588客服：已確定對(duì)存量房貸給予利率7折優(yōu)惠，具體什么樣的客戶可享受優(yōu)惠，其細(xì)則還在制定中，最近幾日有望出臺(tái)。中國(guó)銀行95566客服：貸款者元旦假期后向貸款支行咨詢。
■算賬
百萬(wàn)貸款能省17萬(wàn)
如果按房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年、八五折的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者須支付利息100萬(wàn)元左右(5.94%×0.85×20×100萬(wàn)＝100.98萬(wàn)元)，如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為83萬(wàn)元(5.94%×0.7×20×100萬(wàn)＝83.16萬(wàn)元)，兩者相比七折利率可為購(gòu)房者節(jié)省17.82萬(wàn)元的利息。本報(bào)記者易靖高晨
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