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寧波房屋征收補償不再考慮家庭人口數(shù)量因素
http://srqwx.cn  中國寧波網(wǎng)   15年03月23日

成片危舊住宅區(qū)房屋征收補償案例

被征收房屋概況:位于海曙區(qū)一類地段住宅房屋,建筑面積72㎡,房屋評估價值100萬元;假設不考慮裝修等其他因素。

產(chǎn)權調換房屋概況:三類地段總層數(shù)21層的高層住宅期房,過渡期限為24個月(被征收人自行安排過渡用房),設計套型為70㎡至140㎡,間隔10㎡一檔,每單元設置有兩部電梯,產(chǎn)權調換房屋評估比準價格為12400元/㎡;被征收人最終確定的產(chǎn)權調換房屋樓層為第12層,層次差價率+2%,朝向為南中,朝向差價率為0。

一、貨幣補償方式的補償情況

貨幣補償資金計算:

(一)被征收房屋價值:100萬元;

(二)簽約搬遷獎勵費:1000000元×10%=100000元;

(三)一次性補償搬遷費:72㎡×300元/㎡=21600元;

(四)臨時過渡費補助:72㎡×30元/㎡·月×6個月=12960元;

(五)購房補助:1000000元×10%=100000元;

補償資金總額:1000000+100000+21600+12960+100000=1234560(元)。

計算說明:

(一)被征收房屋價值由評估機構評估確定;

(二)納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)(包括非成套房片區(qū))改造項目被征收人、公房承租人在簽約期限內簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議生效后規(guī)定時間內搬遷的,在不超過被征收房屋評估價值10%的比例范圍內,根據(jù)不同的簽約比例給予相應比例的簽約搬遷獎勵,最低不低于被征收房屋評估價值5%。本案例假設按10%的比例計算;

(三)一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算;

(四)臨時過渡費補助按臨時安置費標準補助6個月,臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算。

(五)納入棚戶區(qū)改造的成片危舊住宅區(qū)(包括非成套房片區(qū))改造項目的被征收人、公房承租人,在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內,用貨幣補償資金購買本市行政區(qū)域內房屋作為產(chǎn)權調換房屋,并完成交易登記手續(xù)的,按被征收房屋評估價值(實際購房資金少于被征收房屋評估價值的,按契稅證記載的購房資金金額)10%的比例給予購房補助。本案例假設被征收人購房資金大于100萬元。

二、產(chǎn)權調換方式的補償情況

產(chǎn)權調換房屋建筑面積計算:

(一)可產(chǎn)權調換建筑面積:1000000÷12400=80.65㎡;

(二)產(chǎn)權調換增加建筑面積:5×2=10㎡;

(三)產(chǎn)權調換補助公攤建筑面積:10㎡;

以上三項小計:80.65+10+10=100.65㎡;

(四)向最接近套型(110㎡)上靠建筑面積:9.35㎡;

產(chǎn)權調換房屋建筑面積確定為110平方米。

計算說明:

(一)產(chǎn)權調換建筑面積,按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權調換住宅房屋評估比準價換算;

(二)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)產(chǎn)權調換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的,按每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米產(chǎn)權調換面積;

(三)產(chǎn)權調換住宅房屋為高層建筑的,在向最接近產(chǎn)權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助:每單元設置一部電梯的,補助建筑面積3平方米;每單元設置兩部及以上電梯的,補助建筑面積10平方米。

差價結算:

(一)被征收房屋補償資金

1.被征收房屋價值:1000000元;

2.簽約搬遷獎勵費:1000000元×10%=100000元;

3.一次性補償搬遷費:72㎡×300元/㎡=21600元;

4.臨時安置費:72㎡×30元/㎡·月×(24+6)個月=64800元;

補償資金總額:1000000+100000+21600+64800=1186400元。

計算說明:

對選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、公房承租人,房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權調換住宅房屋交付后六個月內的臨時安置費補償。

(二)產(chǎn)權調換房屋應結算價值

1.可產(chǎn)權調換建筑面積結算價值:80.65×12400×(1+2%)=1020000元;

2.產(chǎn)權調換增加建筑面積結算價值:10×12400×(1+2%)=126480元;

3.產(chǎn)權調換補助公攤建筑面積結算價值:0元;

4.向最接近套型上靠建筑面積結算價值:9.35×12400×(1+2%)=118259元;

以上四項小計:1020000+126480+118259=1264739元;

產(chǎn)權調換房屋應結算價值為1264739元。

計算說明:

產(chǎn)權調換房屋除補助公攤建筑面積部分不支付房款外,其余部分房屋建筑面積按評估價值結算差價。

(三)差價

差價=產(chǎn)權調換房屋應結算價值(1264739元)-被征收房屋補償資金(1186400元)=78339元;

也就是說,被征收人應當向房屋征收部門支付78339元房屋結算差價。

稿源: 東南商報   編輯: 李霞君
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