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只要因?yàn)閼嵟�、恐懼而產(chǎn)生情緒變化，海中的章魚可以瞬間改變皮膚的顏色和圖案，這種迅速的“變臉”是一種近乎本能的絕活，可以擊退競(jìng)爭(zhēng)者從而保全生命。
當(dāng)堅(jiān)挺的樓市開始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)時(shí)，大多數(shù)企業(yè)并不樂意主動(dòng)“變臉”。由此，坊間的傳言大都是將大幅“降價(jià)”稱為“利空”，房?jī)r(jià)的階梯性下跌將加重購房者的觀望情緒，購房者也許將更為耐心地等待房?jī)r(jià)的折扣如滾雪球一般越積越多，從而導(dǎo)致地產(chǎn)商的回款更為困難。
曾經(jīng)在“房?jī)r(jià)仍將上漲”的言論中保持高度一致的開發(fā)商，現(xiàn)在卻躑躅于“降還是不降”的兩難境地中。
降價(jià)之痛
當(dāng)深陷資金問題而焦頭爛額的開發(fā)商希望利用降價(jià)緩解銷售壓力時(shí)，他們卻一時(shí)找不到“下樓”的臺(tái)階在哪里。
一家地產(chǎn)上市公司希望近期在華東某市房?jī)r(jià)上有所動(dòng)作，但是受限于其一貫的高端房定位，該公司只能悄悄地授意銷售人員著手做促銷預(yù)案。此后，一線的銷售人員認(rèn)為一個(gè)七五折的優(yōu)惠會(huì)比較有利于一舉清空其100余套精裝修現(xiàn)房的尾盤，并隨之在銷售中開始“試水”。
但是“降價(jià)”的消息不脛而走并在之后被媒體快速傳播開來，首先遇到的便是前期業(yè)主紛涌而來的“退房”壓力，此外，這家公司的降價(jià)試水立刻引發(fā)了連鎖反應(yīng)，“激怒”了其他城市的老業(yè)主，并直接影響意向購房者對(duì)于其在另外一個(gè)城市的新盤預(yù)期。
最終，該公司在華東某市的降價(jià)計(jì)劃宣告夭折，并以堅(jiān)決否認(rèn)其之前的降價(jià)情況而倉促收尾。而咬牙支撐其愈加高昂的售價(jià)，該公司只能在裝修中大量使用昂貴的裝修材料，以期讓意想購房者認(rèn)為“物有所值”。
“我們最終還是要降價(jià)銷售的，只是要選擇一個(gè)時(shí)機(jī)，并且暗自進(jìn)行，沒準(zhǔn)會(huì)通過二手銷售而變相降價(jià)。”該公司對(duì)本報(bào)記者坦言目前僅是“緩兵之計(jì)”，他們公司內(nèi)部正在著力尋求一個(gè)可行的解決方案。
上述公司的遭遇并非個(gè)案。在多個(gè)城市都有開發(fā)商在“降價(jià)”之后急剎車，并在暫時(shí)維持沒有成交的高房?jī)r(jià)同時(shí)尋求解決方案�，F(xiàn)在不是“跳”與“不跳”的問題，而是如何“跳”才能安然度過樓市下行的“斷奶期”的問題。
“任何一次降價(jià)決策都是很痛苦的，誰都能預(yù)想得到全公司將遭遇的巨大壓力，但還是要強(qiáng)勢(shì)推行降價(jià)計(jì)劃，因?yàn)檫@關(guān)乎企業(yè)的生死問題�！鄙虾Ｒ患业禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》坦言。
地產(chǎn)商陣營(yíng)出現(xiàn)分化
在2008年博鰲房地產(chǎn)論壇草原行會(huì)上，大部分業(yè)內(nèi)人士達(dá)成共識(shí)：與其等待政策救市，不如自我“救贖”。但是“救贖”需要付出巨大代價(jià)：有企業(yè)垂涎于萬科降價(jià)后的“日進(jìn)斗金”而躍躍欲試，也有開發(fā)商始終相信只有“挺住”才有明天。弱市之下，開發(fā)商開始各執(zhí)一詞。
中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇以香港曾經(jīng)遭遇的樓市下跌為例，試圖解釋房?jī)r(jià)快速下跌并不能拯救樓市，只會(huì)讓購房者的預(yù)期改變，而無益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化。
“我們各地的項(xiàng)目都沒有降價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在的客戶對(duì)于價(jià)格的敏感度已經(jīng)沒有以前那么高了。”陽光100副總裁范小沖在論壇中表示“5％或是10％的降價(jià)幾乎不會(huì)有市場(chǎng)反應(yīng)，當(dāng)降價(jià)幅度高于20％的時(shí)候，市場(chǎng)有反應(yīng)了，可是又會(huì)給前期業(yè)主帶來很大的心理落差，直接導(dǎo)致企業(yè)未來成長(zhǎng)出現(xiàn)問題”。因此范小沖目前的觀點(diǎn)是“降價(jià)解決不了問題”。
中國(guó)住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)苏J(rèn)為，目前整體形勢(shì)并不像大家所想象的那么悲觀。他表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在波峰到波谷的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，但這種周期調(diào)整可能只是增幅的周期調(diào)整，并沒有影響到房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)。
一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，那些率先降價(jià)的企業(yè)已經(jīng)開始獲得“收成”了，銷售量的多寡從未像這兩個(gè)月一樣懸殊。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7、8月份房?jī)r(jià)跌幅為15.3％的萬科上海金色雅筑項(xiàng)目2個(gè)月內(nèi)銷售量為249套，但是在1到6月份，這一樓盤銷售量?jī)H為330套。同理，在7、8月份兩個(gè)月銷售量大大超過前6個(gè)月銷量的上海地產(chǎn)項(xiàng)目多位于“價(jià)格跌幅榜”前列。
“如果將目前的樓市比喻為‘溫水煮青蛙’，那么現(xiàn)在的水溫僅是從30℃上升到了50℃，8折已經(jīng)可以快速出貨�？墒堑鹊剿疁厣仙�80℃的時(shí)候，可以預(yù)見，‘跳樓價(jià)’也未必能引起關(guān)注。”一家北京房地產(chǎn)企業(yè)老總對(duì)本報(bào)記者表示。
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:促銷 尋求 優(yōu)惠 內(nèi)銷 跳樓價(jià) |
