王先生的車引擎蓋被砸了三個(gè)坑，前后擋風(fēng)玻璃都被砸破了。
8月2日，北侖花樣年花郡小區(qū)業(yè)主王先生因停車費(fèi)問(wèn)題與物業(yè)起了沖突，一氣之下用車堵了小區(qū)大門一側(cè)的車輛出口。讓他沒(méi)想到的是，當(dāng)天晚上車子 竟然被砸了�！斑吷暇褪�24小時(shí)有人值班的玻璃崗?fù)�，更離奇的是車子被砸前后，監(jiān)控竟然黑屏了�！蓖跸壬X(jué)得車子被砸疑點(diǎn)重重，目前警方已經(jīng)立案調(diào)查。
業(yè)主質(zhì)疑
車輛被砸有些蹊蹺
北侖花樣年花郡是位于北侖中心區(qū)域的新小區(qū)。去年6月30日一期剛剛交付，共有866戶，前期物業(yè)公司是寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)太平洋物業(yè)服務(wù)有限公司。
昨天中午，記者來(lái)到了該小區(qū)。一期大門中間設(shè)有玻璃崗?fù)�，兩邊就是車輛出口和入口。不遠(yuǎn)處停著一輛車，掀開(kāi)遮陽(yáng)罩，可以看到這輛灰色福特轎車引擎蓋被砸了三個(gè)坑，前擋風(fēng)玻璃有兩個(gè)蜘蛛網(wǎng)狀的凹陷，后擋風(fēng)玻璃則被砸開(kāi)一個(gè)大洞，兩個(gè)后輪輪胎也癟了下去。
據(jù)車主王先生說(shuō)，8月2日上午10點(diǎn)多鐘，他開(kāi)著車子想出小區(qū)大門，門崗保安要求交12元停車費(fèi)。雙方僵持不下，王先生將車子停在大門門崗旁車輛出口處，人離開(kāi)了。
當(dāng)天晚上11點(diǎn)鐘左右，王先生突然接到朋友的電話，對(duì)方剛從外面回來(lái)，發(fā)現(xiàn)他的車子被砸了。
王先生和民警一起查看監(jiān)控錄像，發(fā)現(xiàn)車輛被砸的前后也就十幾分鐘時(shí)間里，監(jiān)控畫(huà)面居然是黑屏�！暗然謴�(fù)正常的時(shí)候，畫(huà)面中幾個(gè)保安圍著車子看。”王先生說(shuō)，物業(yè)事后表態(tài)他們與砸車事件沒(méi)有絲毫關(guān)系，他對(duì)此深表懷疑。
王先生說(shuō)，即便退一步講，物業(yè)真的是無(wú)辜的，那業(yè)主的財(cái)產(chǎn)在他們眼皮子的底下遭到如此嚴(yán)重地破壞，是不是說(shuō)明物業(yè)根本不能勝任小區(qū)管理？
物業(yè)回應(yīng)
猜測(cè)是不負(fù)責(zé)任的
記者找到了花樣年花郡物業(yè)負(fù)責(zé)人齊先生。他說(shuō)：“事發(fā)時(shí)門崗保安也聽(tīng)到聲音，發(fā)現(xiàn)有人砸車。因?yàn)槲覀兊膷復(fù)ね砩嫌悬c(diǎn)黑，只看到綠化帶角上有一個(gè)人影逃走了。”
針對(duì)砸車需要一定時(shí)間的疑問(wèn)，齊先生回答說(shuō)：“我估計(jì)是兩個(gè)人同時(shí)一起砸的，因?yàn)槲覇?wèn)工作人員，他就聽(tīng)到一個(gè)聲音�！�
至于監(jiān)控為何非常巧合地黑屏，齊先生解釋說(shuō)：“電子產(chǎn)品有機(jī)械故障是正常的，監(jiān)控信號(hào)傳輸不好，經(jīng)常會(huì)黑屏。黑屏的話，也只有監(jiān)控室的人知道。 如果單一地去看砸車和黑屏的確非常巧合，可大范圍地去說(shuō)，這年頭巧合的事情多了。既然公安機(jī)關(guān)已經(jīng)介入了，總會(huì)有一個(gè)結(jié)果，任何猜測(cè)都是不負(fù)責(zé)任的�！�
據(jù)了解，事發(fā)后，物業(yè)公司管理層找王先生溝通過(guò)，表示針對(duì)王先生車輛被砸的事情，物業(yè)在管理方面有責(zé)任，愿意賠償王先生修車的費(fèi)用，而王先生拒 絕了。王先生說(shuō)：“現(xiàn)在有人砸車我和解，那下次有人是不是就要來(lái)砸我家呢？現(xiàn)在警方已經(jīng)介入了，希望查到犯罪嫌疑人，讓對(duì)方負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任�！�
矛盾根源
公共停車位停車收費(fèi)
記者了解到，王先生車輛被砸一事在業(yè)主中引起強(qiáng)烈反響。不少業(yè)主已經(jīng)自發(fā)組織起來(lái)，對(duì)地面公共停車位收費(fèi)和成立業(yè)委會(huì)問(wèn)題進(jìn)行簽字表態(tài)。
物業(yè)公司的齊先生認(rèn)為，矛盾的根源在于業(yè)主對(duì)公共停車位停車收費(fèi)的抗拒。
齊先生向記者出示了物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，上面對(duì)臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支出進(jìn)行了約定�！斑@個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也向物價(jià)局報(bào)備過(guò)。如果 業(yè)主覺(jué)得不合適，我們公司也可以適當(dāng)調(diào)整。我們希望就‘應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)’達(dá)成一種共識(shí)。事實(shí)上，理論依據(jù)和法律依據(jù)我們是都具備的�！�
另外，齊先生認(rèn)為，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小區(qū)地上144個(gè)臨時(shí)停車位屬于全體業(yè)主共有，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足所有業(yè)主停車，所以只有通過(guò)收費(fèi)達(dá)到相對(duì)公平，“收到的停車費(fèi)用于正常開(kāi)支后，如果有結(jié)余，也是屬于全體業(yè)主的�！�
他介紹說(shuō)，現(xiàn)在是物業(yè)一開(kāi)始收停車費(fèi)，業(yè)主就直接堵門，逼得物業(yè)只好停止收費(fèi)�！捌鋵�(shí)收費(fèi)不是目的，管理好小區(qū)車輛才是。說(shuō)句公道話，如果不收費(fèi)任由業(yè)主在小區(qū)里亂停亂放，車子發(fā)生刮擦了，業(yè)主第一個(gè)要找的也是我們物業(yè)�！�
權(quán)威說(shuō)法
是否能收費(fèi)按合同辦
那么到底前期物業(yè)能不能對(duì)小區(qū)公共停車位收取停車費(fèi)呢？
寧波市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，都會(huì)簽訂一個(gè)有關(guān)前期物業(yè)的合同�！瓣P(guān)于臨時(shí)停車收費(fèi)與否，一切按照合同約定來(lái)�！�
物業(yè)管理資深人士朱先生說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，在房屋買賣合同后面都會(huì)附一個(gè)前期物業(yè)服務(wù)合同。通常，合同中對(duì)包括停車費(fèi)在內(nèi)的一些涉及物業(yè)的問(wèn)題 都會(huì)進(jìn)行約定。另外，房屋開(kāi)發(fā)商也會(huì)和前期物業(yè)簽訂一份合同，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定�！皬睦碚撋蟻�(lái)說(shuō)，房子一交付，小區(qū)公共停車位停車就該收費(fèi)，因?yàn)楣餐?車位屬于全體業(yè)主共有，某一部分業(yè)主使用的話，的確需要交費(fèi)�！�
針對(duì)此事件，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所李石巖律師分析認(rèn)為，業(yè)主停車堵大門，從道理上來(lái)說(shuō)影響小區(qū)其他業(yè)主通行，是不合適的。作為物業(yè)碰到此類情 況，應(yīng)該通過(guò)合理渠道，如報(bào)警等方式解決。另一方面，業(yè)主車輛在小區(qū)崗?fù)づ赃叡辉�，物業(yè)沒(méi)有采取相應(yīng)阻止損害或者保護(hù)措施，而且監(jiān)控錄像無(wú)法提供，對(duì)業(yè)主 財(cái)產(chǎn)沒(méi)有盡到妥善保護(hù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。另外，砸車的行為，根據(jù)情節(jié)和損失金額來(lái)判斷，輕則構(gòu)成違法，重則構(gòu)成犯罪。
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